华体会体育 - App Store北京别墅 “新秀”西山源著取证近两年只网签1套房?

2022-08-06 08:36:54

  华体会体育“目前单价是4万元/平方米左右,分上叠和下叠产品,上叠总价1500万元,下叠1800万元,毛坯交房。”

  刚刚过去这个周末,取得预售证近两年的北京电建·西山源著(以下简称西山源著)终于开放售楼处并开盘“首销”。

  “首销”前这段时间,西山源著已经在各自媒体和三方渠道做了大规模宣传,“半山之上,俯瞰京城,30分钟即可通达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈”,以及诸如“世界级城市别墅区”“占据北京西山仅有2%的半山资源,于海拔260米之上打造纯粹城市半山别墅”“比肩美国比佛利山庄、深圳大南山、香港半山,于当下的北京独一无二”等溢美之词不绝于耳。

  7月30日,《每日经济新闻》记者实地探访了西山源著,从各方面感受了辞藻华丽的“半山别墅”之说。

  西山源著位于北京市门头沟区戒台寺以北,岢罗坨村以南,距离北京六环直线公里左右,距离最近的S1终点站石厂站约2公里。

  曾有住在石厂站附近的朋友在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者:“不明白开发商为啥要在那里盖房子,那么大的公墓难道看不见吗?还是有公墓的地方风水好?”

  一个月黑风高的夜晚,朋友回家有些晚,因为刚搬来,偶尔还会迷路,那天吹一点小风,路灯也不亮,周围也少行人,他突然在路边看到了一堆纸扎小人,旁边还坐着一位白发老人。他有点慌,来不及细看加快脚步离开了,后来他就特别注意,再也没有走过那条路。

  记者的确在路上看到了万佛华侨陵园指示牌,但夏天树木茂盛,将墓碑都遮挡了起来,如果不仔细寻找,并不容易被发现。西山源著确实没有紧邻公墓,只是在前去的路程中比较显眼。

  对于公墓问题,销售人员的说法是:“公墓离我们项目还有1公里多,中间隔着一座山,看不见也听不到。”

  在北京市规自委官网,对项目所在地块范围的“四至范围”表述是:东至岢罗坨桥,南至京昆路,西至岢罗坨村西侧山壁,北至万佛华侨陵园。

  记者实探了解到,目前项目确实属于准现房状态,一些已经落成,一些已经封顶。中式别墅是西山源著的主打点,所以路上也修建有古色古香的门楼。

  其实出了石厂地铁站向西山源著走去,一直是缓缓上坡,过了华翠西山,地势明显抬升,山道两旁植被茂密,走在路上已经能明显感到空气中凉爽不少,偶尔也能看到三三两两散步的人。该项目宣称“立著海拔260米之上,打造城市半山别墅”,并非虚言。

  项目宣称“构建‘一府三院’归家礼序,从道路两侧国槐大道入境,名木蔚然,彰显名邸气势;沿石阶萦绕而上,一龙九水、十二景色各显奇趣,假山叠石、曲水流觞”。路上的确能够看到被金色油布包裹的树木,用巨石堆砌的景观,但能否感受到“奇趣”,就看各位自己了。

  站在西山源著的高处俯瞰,的确能看到北京夜景,但因为山势的阻挡,视野并不开阔。

  不过,西山源著宣称“三山一峰五园在旁”就有点夸张了。三山是指万寿山、香山、玉泉山,五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园,这些都在海淀附近,和西南端的门头沟还有很长的距离。

  西山源著的宣传资料特意强调了“占据北京西山仅有2%的半山资源,于海拔260米之上打造纯粹城市半山别墅”,销售人员表示:“我们是五证齐全的项目,不存在违章遭拆除的可能。”

  “虽然在半山,但项目都按照相应要求做防洪、防泥石流措施,环境安全方面您可以放心。”

  2018年2月,电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价拿下门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块,根据北京市规自委官网消息,该地块土地面积31.6万平方米,建筑控制规模≤27.3万平方米。商品住房销售均价不超过42158元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平方米(含全装修费用)。

  在该地块的规划中,开发商需要建设幼儿园、室外运动场、老年活动站、商业、办公、住宅等业态。

  2020年11月18日,西山源著(备案名鸿瑞溪悦府)取得预售证,而目前项目的销售材料,依旧使用的是2020年取得的预售证。

  根据北京市住建委官网显示,该项目有1套网签,成交均价3.79万元/平方米。

  对于这种情况,7月30日,记者从现场获得的说法是“我们现在是首销,有多种优惠,2020年底只是面对内部人员的销售”。

  7月31日,记者又以购房者身份询问项目具体情况,在提及为何取证后两年才首销,对方表示,项目是半山别墅,土地资源比较稀缺,所以整体规划和风水布局都是经过精雕细琢的。

  根据地块出让公告,该地块是以“五通一平”形式供地,销售人员表示:“没有中水和集中供暖,项目是自采暖,每户赠送一个燃气壁挂炉。”

  “首开有一个点的优惠,目前单价是4万元/平方米左右,分上叠和下叠产品,上叠总价1500万元,下叠1800万元,毛坯交房。”

  “目前有排卡登记优惠,交60万元可以抵120万元,同时有总价9.9折和9.8折的优惠。”

  其实在去往西山源著的路上,还会路过建设中的华萃西山项目,由山西建投、电建地产和金地集团联合打造。

  华萃西山有高层和叠拼两类产品,最早在2018年取得预售证,目前北侧高层部分已经交房入住,南侧别墅项目还在施工建设中,建筑已经大体落成。

  该项目销售情况也不乐观,根据北京市住建委官网,华萃西山目前是现房销售状态,批准销售套数共508套,但已签约套数,包括车位、住宅和仓储仅98套。